Leggiamo perizia, avviso di vendita e ordinanza di ogni lotto e ti diciamo quanto è scontato rispetto alla zona, cosa può andare storto e quanto spendi davvero.
Non siamo una casa d'aste: l'offerta si presenta sul Portale delle Vendite Pubbliche.
Scelte tra le 42 aste di immobili residenziali nel Comune di Roma con vendita dal 7 dicembre 2026 in poi. Per ognuna abbiamo letto perizia, avviso di vendita e ordinanza. Tocca un lotto per aprire l'analisi gratuita.
Valori OMI: Agenzia delle Entrate, 1° semestre 2026, stato conservativo normale, €/m² di superficie lorda. Lo sconto confronta l'offerta minima al m² (sulla superficie commerciale della perizia) con il valore medio della fascia OMI della zona. Mappe © OpenStreetMap contributors.
Il prezzo al metro quadro dell'offerta minima confrontato con le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate per quella zona, non solo con la stima del perito.
Occupazione, abusi, condono, spese condominiali e vincoli, ognuno con il rimando alla pagina della perizia o dell'avviso da cui viene.
Imposte, compenso del delegato, spese condominiali che restano all'acquirente e lavori indicati in perizia: quanto spendi davvero oltre all'offerta.
L'analisi gratuita ti dice se un lotto merita attenzione. Il rapporto completo ti aiuta a decidere quanto offrire.
Il servizio non è ancora attivo. Lasciando l'email entri nella lista d'attesa: nessun pagamento, ti scriviamo solo quando apre.
No. Non vendiamo immobili e non raccogliamo offerte. Leggiamo i documenti pubblicati sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia e li riassumiamo. L'offerta si presenta sul portale ufficiale, seguendo l'avviso di vendita.
Il prezzo base è il prezzo di partenza di quel tentativo di vendita. Nelle esecuzioni immobiliari si può offrire fino a un quarto in meno (art. 571 c.p.c.): quella è l'offerta minima. Se arrivano più offerte, si va alla gara e il prezzo sale.
Dipende da chi la occupa. Se c'è il debitore o qualcuno senza titolo, di norma la libera il custode a spese della procedura, se l'aggiudicatario lo chiede. Se c'è un inquilino con un contratto opponibile, bisogna aspettarne la scadenza. Nell'analisi di ogni lotto lo trovi scritto.
Dalle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (primo semestre 2026) per la zona in cui si trova l'immobile, e dalla stima del perito. Sono valori di riferimento: lo stato dell'immobile, il piano e l'esposizione possono spostarli.
È una stima con le ipotesi scritte accanto (prima casa o no, compenso del delegato, spese condominiali degli ultimi due anni). Prima di offrire va sempre verificata con il delegato alla vendita e, se serve, con un professionista.